Tìm kiếm thông tin
Giữa tháng 6, Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô. Được biết, tuyến đường dài 112,8 km, chia làm 7 dự án thành phần, chạy qua địa bàn các tỉnh, thành phố là Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh. Tổng mức đầu tư đường vành đai 4 là gần 86.000 tỷ đồng. Riêng đoạn qua Hà Nội, tuyến đường vành đai 4 đi qua 7 quận huyện bao gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông, Thanh Trì và Thường Tín.
Tuyến đường Vành đai 4, đoạn từ QL 32 đến hết cầu Hồng Hà đi qua ba huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh dài khoảng 9,6km
Trước đó, tuyến đường vành đai 3 mở rộng đã khiến giá bất động sản ở những khu vực nơi có đường đi qua tăng mạnh. Hiện đường vành đai 3 đang trong tình trạng quá tải, sự xuất hiện của đường vành đai 4 đóng vai trò “chia lửa” với đường vành đai 3. Vành đai 4 được đánh giá là tuyến đường vành đai huyết mạch, không chỉ có ý nghĩa trong kết nối giao thông mà còn tạo động lực phát triển cho vùng Thủ đô, các tỉnh, thành xung quanh và cả nước. Kịch bản gia tăng giá trị bất động sản của vành đai 3 được kì vọng sẽ lặp lại với đường vành đai 4 nhờ sự thuận tiện về kết nối giao thông và phát triển kinh tế.
Theo các chuyên gia, đường Vành đai 4 có vai trò lớn giúp hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Do đó cơ sở hạ tầng và nhất là giá bất động sản tại đây cũng vì thế mà tăng giá. Thực tế cho thấy, nơi nào có hạ tầng giao thông công cộng thuận tiện, tiến bộ thì kinh tế nơi đó phát triển nhanh chóng, đồng thời giá trị bất động sản cũng tăng cao.
Mặt bằng giá bất động sản thuộc khu vực vành đai 4 đã bị đẩy lên cao từ trước
Đất nền Đan Phượng, sau các cơn sốt, hiện mặt tiền thị trấn Phùng đang giữ mức top đầu với giá 150 triệu đồng/m2. Ngoài ra, đất mặt đường 422 Tân Lập có giá bán 52-57 triệu đồng/m2, đất mặt đường Tân Hội cũng đang 55-57 triệu đồng/m2. Đất trong các ngõ ở Đan Phượng là Liên Hà, Liên Trung, Hạnh Đàn, Bình Minh… cũng đều ngoài 20 triệu đồng/m2. Biệt thự, liền kề Hoài Đức đều đang có giá từ 70-100 triệu đồng/m2 trở lên. Đất trong các ngõ nhở ở Song Phương, La Phù, Vân Côn, Đông La, Kim Chung… có giá từ 30-40 triệu đồng/m2.
Chính bởi giá đất ở các khu vực vùng ven đã bị đẩy lên cao trong 2 năm dịch nên thông tin về đường vành đai 4 xuất hiện vào giữa năm 2022 dù nhận được sự quan tâm lớn nhưng không tạo được các cơn sốt tấp nập người mua, kẻ bán, sang tay trong chốc lát như các cơn sốt trước đó. Ngoài ra, nhà đầu tư Lê Minh Toàn, trú tại Đông Hội (Đông Anh) cho rằng, thông tin đường vành đai 4 được phê duyệt đúng vào thời điểm thị trường bất động sản đang ở “điểm rơi”, đối mặt với hàng loạt thách thức khi tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt chẽ, chứng khoán lao dốc, lãi suất cho vay tăng cao nên dù là thông tin tích cực nhưng không có được sự cộng hưởng của yếu tố tài chính ngân hàng nên sức mua của thị trường yếu, không có nền tảng để tạo sóng mạnh.
Theo khảo sát thực tế, giá nhà đất trên đường Minh Khai, Đại La trung bình hiện nay khoảng 280 - 320 triệu đồng/m2. Giá nhà trong ngõ ở các khu vực này cũng dao động từ 120 - 200 triệu đồng/m2. Như vậy, giá nhà đã tăng 30 - 50% so với thời gian trước khi dự án được triển khai.
Còn đối với tuyến đường vành đai 3, sau khi được kết nối, giá trị tăng gấp 2-3 lần. Đến nay, giá nhà đất ở xung quanh khu vực này ngang bằng thậm chí hơn một số quận nội thành.
Từ thực tế đó, thời gian vừa qua, khi mới chỉ xuất hiện thông tin quy hoạch, giá đất tại các khu vực ven theo vành đai 4 Hà Nội đã lên “cơn sốt”. Điều này càng khiến nhiều nhà đầu tư tin rằng, bất động sản vành đai 4 Hà Nội đang hứa hẹn cơ hội sinh lời lớn.
Nguồn:Tổng hợp
Biên tập: Vân Anh
