Tìm kiếm thông tin
Một khảo sát mới đây ghi nhận thị trường văn phòng Hà Nội thuộc các tòa cao ốc ở Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa - nơi tập trung đông các công ty, các cơ quan, trụ sở ban ngành có giá thuê tăng trung bình 5-10% mỗi m2 so với thời điểm đầu năm. Không chỉ giá thuê tăng mà tỉ lệ lấp đầy cũng khá cao, đều đạt từ 80% trở lên, đặc biệt các văn phòng hạng A, tỉ lệ lấp đầy đạt từ 90%. Các mặt sàn thuộc các tòa văn phòng, diện tích cho thuê thường tối thiểu khoảng từ 100m2 trở lên nên mức tăng trên khiến tổng giá thành thuê bị đẩy lên khá cao.
Các doanh nghiệp start up hay SME có xu hướng chọn nhà riêng để làm văn phòng do mức giá thuê mềm
Sở dĩ giá thuê đi lên là do các doanh nghiệp hoạt động mạnh trở lại sau đại dịch và số lượng doanh nghiệp mới thành lập gia tăng. Theo số liệu của Tổng Cục Thống kê, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, 9 tháng đầu năm 2022 số lượng doanh nghiệp thành lập mới đạt hơn 163.300 doanh nghiệp, cao gấp 1,3 lần mức bình quân doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường trong 9 tháng đầu năm giai đoạn 2017-2021. Đáng chú ý, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới chủ yếu là doanh nghiệp có quy mô nhỏ, từ 0-10 tỷ đồng chiếm khoảng 90%. Nhóm doanh nghiệp này thường chưa có tài chính mạnh nên có xu hướng tìm thuê văn phòng giá rẻ để tiết kiệm chi phí vận hành doanh nghiệp.
Chị Hoàng Thị Ngọc Diễm, môi giới văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy cho biết lượng khách tìm thuê văn phòng tăng mạnh từ tháng 3/2022 đến nay. Mốc thời gian này cũng là thời điểm sau Tết, khi nền kinh tế bắt đầu mở cửa trở lại sau hai năm đại dịch hoành hành. Tuy nhiên, khi giá thuê liên tục bị đẩy qua các quý, một lượng không nhỏ khách hàng đã chuyển hướng, thay vì thuê mặt sàn văn phòng ở các tòa cao tầng thì chuyển sang thuê nhà riêng ở các ngõ. Giá thuê của phân khúc nhà riêng chỉ bằng 1/2 đến 2/3 so với giá thuê văn phòng dù diện tích tương đương hoặc lớn hơn.
Đơn cử, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cùng thuộc khu phía Tây Hà Nội, với diện tích khoảng 100-150m2, văn phòng cho thuê Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy thuộc phân khúc hạng C cũng đã đạt từ 22-30 triệu đồng/tháng thì với nhà riêng, có diện tích sử dụng tương đương hoặc gấp đôi, gấp ba (do chồng tầng), nằm trong các ngõ hai ô tô tránh nhau hoặc các khu đô thị cũ, giá thuê chỉ dao động phổ biến từ 15-20 triệu đồng/tháng.
Các shophouse, liền kề trong các khu đô thị sẽ được lựa chọn làm văn phòng nhiều hơn trong tương lai do sự đồng bộ về tiện ích và dịch vụ đi kèm
Cũng theo chị Ngọc Diễm, khá nhiều nhà riêng Thanh Xuân cho thuê làm văn phòng có diện tích từ 50-70m2, gồm 4-5 tầng, tổng diện tích sử dụng từ 250-350m2 đang có giá thuê cả căn là 18-25 triệu đồng/tháng, trong khi cùng tổng diện tích thì giá thuê văn phòng ở các tòa cao ốc sẽ cao gấp đôi, gấp ba. “Lượng khách hỏi thuê nhà riêng làm văn phòng tăng mạnh 40-50% so với cùng kì năm ngoái, chủ yếu là các start up, các doanh nghiệp SME”, chị Ngọc Diễm nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, anh Vũ Văn Hồng, môi giới văn phòng quận Nam Từ Liêm cho biết, khoảng 1 nửa trong số khách nhờ anh tìm văn phòng, chủ yếu là doanh nghiệp nhỏ cũng đang hướng đến phân khúc nhà riêng thay vì mặt sàn trong các tòa cao ốc. Tuy nhiên, theo anh Hồng, văn phòng nhà riêng có nhiều nhược điểm so với các tòa cao ốc văn phòng là không cứ sự đồng bộ trong các tiện ích, dịch vụ, an ninh và tình trạng thiếu chỗ để xe, đặc biệt là ô tô diễn ra trầm trọng.
Thừa nhận nhược điểm của nhà riêng làm văn phòng nhưng chị Diễm chỉ rõ các ưu điểm của loại hình này so với các tòa cao ốc. Đó là mức giá thuê rẻ hơn, không bị ràng buộc về các quy định của tòa nhà, người thuê không phải chịu cảnh tắc thang máy vốn là thực trạng rất khó thay đổi tại các tòa văn phòng hiện nay.
Cũng theo các môi giới, thị trường nhà riêng làm văn phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng lượng cầu trong thời gian tới do số lượng doanh nghiệp tiếp tục thành lập mới tăng mạnh. Phân khúc này sẽ duy trì mức tăng trung bình khoảng 5% theo quý với những hợp đồng kí thuê mới. Trong tương lai, các shophouse, liền kề trong các khu đô thị sẽ được lựa chọn thuê nhiều hơn do sự đồng bộ về tiện ích và dịch vụ đi kèm.
---------------------------------------
𝐍𝐡𝐚̀ 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 - Sáng tương lai, bền giá trị
Hotline: 1900.638.008 - 0835.553.555
Website: Nhamoigroup.com
Địa chỉ: Số 39 Lô A32 khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Hoài Đức, Hà Nội
Nguồn:Tổng hợp
Biên tập: Vân Anh
