CHUNG CƯ HÀ NỘI : GIÁ CHÀO BÁN CAO , GIÁ GIAO DỊCH THẤP

Căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao trong những tháng cuối năm. Dù vẫn neo giá cao nhưng giá bán không còn xu hướng nhảy múa theo tuần, theo tháng như một số thời điểm trong năm mà bắt đầu có sự ổn định trong khoảng 2 tháng gần đây . Ghi nhận thị trường các dự án chung cư năm 2022 tại Hà Nội, mức giá mở bán đều tăng so với năm trước. Giá khởi điểm trung bình từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Tại khu vực ngoài trung tâm, một số chủ đầu tư chào bán chung cư 40-45 triệu đồng/m2. 

Nhiều căn hộ được chào bán giá cao nhưng giá giao dịch thực tế lại thấp hơn rất nhiều

Lượng hàng mới được chào bán trên thị trường chung cư Hà Nội hiện tại đều ghi nhận mức giá cao. Khảo sát thực tế cho thấy, mức giá trung bình của căn hộ tung ra thị trường không dưới 50 triệu

Theo Trang dữ liệu Bất động sản, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua.

Khảo sát của nhamoi group ghi nhận, giá rao bán các căn hộ chung cư đã có xu hướng ổn định, thay vì mỗi tuần hoặc vài ngày lại được chủ nhà, môi giới “chào” một giá khác. Dù mặt bằng giá rao bán cao vẫn được duy trì nhưng do sức mua yếu, giá giao dịch lại thấp 

Theo Trang dữ liệu Bất động sản, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua.

hơn đáng kể so với giá chào bán. Đơn cử, mới đây, một căn hộ 3 ngủ 2 vệ sinh tại Theo Trang dữ liệu Bất động sản, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua.

Sau thời gian tăng nóng, giá căn hộ chung cư đã có dấu hiệu hạ nhiệt

Nhìn nhận về thực tế trên, chị Nguyễn Thị Phương Lan, môi giới căn hộ chung cư Hà Đông cho biết, quá trình môi giới, đặc biệt trong giai đoạn khan hiếm nguồn hàng, chị thường thấy chủ nhà gia lộc cho khách từ 20-30 triệu đồng/căn, thiện chí hơn sẽ bớt cho khách 50 triệu đồng/căn, hiếm trường hợp chủ nhà mạnh tay bớt vài trăm triệu. Thế nhưng chỉ khoảng 2 tháng trở lại đây, lãi suất vay tăng, lực cầu của thị trường yếu hẳn, dù rao giá cao nhưng để có giao dịch, nhiều chủ nhà sẵn sàng bớt cho khách lên tới vài trăm triệu đồng/căn. “Thực tế này đang có xu hướng phổ biến hơn trong thời gian gần đây cho thấy giá căn hộ không còn tăng nóng như trước mà có dấu hiệu hạ nhiệt.

Nhận định về phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu, Savills Hà Nội chia sẻ, thị trường căn hộ thứ cấp đã chứng kiến một số nhà đầu tư quyết định giảm giá. Lý do có thể kể đến là bởi một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất gia tăng, kéo theo áp lực thanh toán, tác động tới lợi nhuận đầu tư kỳ vọng. Không chỉ với thị trường thứ cấp mà thị trường sơ cấp cũng có sự điều chỉnh về giá. Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã có điều chỉnh về dòng tiền, họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua và bán.

Nguồn:Tổng hợp

Biên tập: Vân Anh

—--------------------------------------------------------------------

𝐍𝐡𝐚̀ 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 - Sáng tương lai, bền giá trị

Hotline: 1900.638.008 - 0835.553.555

Website: Nhamoigroup.com

Địa chỉ: Số 39 Lô A32 khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Hoài Đức, Hà Nội