Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Trong bài viết dưới đây, Nhamoigroup sẽ chia sẻ một số cách tính đơn giá dựa theo m2 chi tiết nhất. Từ đó chủ đầu tư sẽ dễ dàng hình dung được mức tiền cần phải bỏ ra trước khi bắt đầu xây dựng.

Tại sao phải tính chi phí xây nhà

Xây dựng nhà cửa là việc lớn và tốn rất nhiều tiền của. Vậy nên dự tính chi phí là công việc cần thiết để chủ đầu tư dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết đinh mức đầu tư xây dựng phù hợp. Ngoài ra, dự tính chi phí sẽ giúp là cơ sở để gia chủ thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và kiến trúc công năng căn nhà.

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Để hoàn thiện một căn nhà thường bao gồm các loại chi phí sau:

1. Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở
2. Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng: nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận
3. Chi phí mua sắm trang thiết bị: điều hòa, máy gặt, giường, tủ.
4. Dự phòng chi phí phát sinh và các phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ...)

Cách tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà ở

Hiện nay có 2 cách để tính chi phí dự kiến khi xây nhà:

Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng: Lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá m2

Tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà dựa theo diện tích m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2.

Theo đó chi phí xây nhà được tính bằng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150- 250%

Phần móng nhà:

+ Nếu móng đơn= Diện tích x hệ số 40%.

+ Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,

+ Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

+Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.

+ Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30- 70%

Phần mái nhà:

+ Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%

+ Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%

+ Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

+ Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

*** Lưu ý: Tùy vào loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Một số ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2

Cách tính chi phí xây nhà 1

- Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 03 tầng

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính như sau:

- Diện tích 1 sàn: 5x20= 100m2

- Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

- Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

Cách 2 dùng để tính chi phí xây nhà

- Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2

Móng: tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.

Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo: tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

Cách tính chi phí xây nhà thứ 3

+Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá

+ Diện tích xây dựng các tầng tính 100%

+Ban công tính 70% đơn giá

+ Mái tính 20- 50%

+ Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đua 2 ban công sâu 1,2m

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.

Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ

Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ

Nguồn: Tổng hợp

Biên tập: Phương